Sprzedaż nieruchomości w Warszawie w 2026 roku wymaga znajomości dynamicznego rynku stolicy. Czy warto wybrać klasyczną sprzedaż przez agencję, czy może skorzystać z profesjonalnego skupu nieruchomości? W tym przewodniku dowiesz się, ile kosztuje m2 w Warszawie, jak działają firmy skupujące udziały i co najpierw – pieniądze czy akt notarialny? Poznaj odpowiedzi na najczęstsze pytania i sprzedaj swoją nieruchomość bez stresu.
Czy warto sprzedać mieszkanie do skupu nieruchomości w Warszawie?
- Dla kogo jest skup mieszkań za gotówkę? (Opisz tu szybkość transakcji i brak konieczności remontów).
- Co najpierw: pieniądze czy akt notarialny? (Wyjaśnij proces bezpiecznej płatności u notariusza).
- Jakie mieszkanie najtrudniej sprzedać na wolnym rynku? (Wymień: zadłużone, do remontu, z lokatorem).
Ceny mieszkań w Warszawie 2026 – ile za m2?
- Ile kosztuje 50-metrowe mieszkanie w Warszawie? (Podaj przykładowe widełki cenowe).
- Jaka jest najtańsza dzielnica Warszawy w 2026 roku? (Wspomnij o Białołęce lub Rembertowie).
- Czy ceny mieszkań spadną? Prognozy na drugą połowę roku.
Skup udziałów w nieruchomościach – trudne sytuacje prawne
- Jak działają firmy skupujące udziały w nieruchomościach?
- Czy można odsprzedać udziały bez zgody pozostałych współwłaścicieli?
- Ile wynosi podatek od sprzedaży udziałów w nieruchomości?
Sprzedaż udziałów w nieruchomości – co musisz wiedzieć?
Współwłasność nieruchomości często bywa źródłem konfliktów, zwłaszcza w przypadku spadków lub rozwodów. Wiele osób zastanawia się, czy można odsprzedać udziały w nieruchomości bez zgody pozostałych właścicieli. Odpowiedź brzmi: tak. Zgodnie z polskim prawem, każdy współwłaściciel może swobodnie rozporządzać swoim udziałem.
Jak działają firmy skupujące udziały w nieruchomościach?
Profesjonalny skup, taki jak JW EVEREST, specjalizuje się w przejmowaniu udziałów, z którymi właściciele nie mogą sobie poradzić na wolnym rynku. Po co firmy kupują udziały w nieruchomości? Naszym celem jest uregulowanie stanu prawnego obiektu, co często wymaga czasu, kapitału i wiedzy prawniczej, której indywidualny sprzedawca może nie posiadać. My przejmujemy na siebie ciężar rozmów z pozostałymi współwłaścicielami i procesy sądowe o zniesienie współwłasności.
Jak wycenić udziały w nieruchomości?
To jedno z najczęstszych pytań w naszym biurze. Musisz wiedzieć, że wartość udziału nie jest prostym wynikiem matematycznym (np. 50% wartości rynkowej mieszkania). Wycena udziałów w nieruchomości uwzględnia tzw. „dyskonto” za brak wyłącznego władania lokalem. Na cenę wpływa:
- Stan prawny nieruchomości,
- Liczba pozostałych współwłaścicieli,
- Możliwość korzystania z konkretnego pokoju (tzw. podział quoad usum).
Podatki i formalności
Sprzedaż udziałów, podobnie jak sprzedaż całego mieszkania, musi odbyć się u notariusza. Ile wynosi podatek od sprzedaży udziałów w nieruchomości? Jeśli sprzedajesz udziały przed upływem 5 lat od ich nabycia (i nie korzystasz z ulgi mieszkaniowej), obowiązuje podatek dochodowy 19% (PIT-39). Dodatkowo, przy transakcji występuje podatek PCC (2%), który zazwyczaj opłaca kupujący.
Czy warto kupić lub sprzedać udziały?
Dla sprzedającego to często jedyna droga, by odzyskać zamrożony kapitał z konfliktowej nieruchomości. Z kolei na pytanie, czy warto kupować udziały w nieruchomości, odpowiedź zależy od Twojej odporności na stres i wiedzy prawnej. Jeśli jednak chcesz uniknąć lat batalii w sądach, sprzedaż udziału do skupu za gotówkę jest najszybszym rozwiązaniem.
Gdzie działamy???
Prawobrzeżna Warszawa
- Białołęka (#Białołęka #Tarchomin #Nowodwory)
- Rejony: Białołęka Dworska, Brzeziny, Choszczówka, Dąbrówka Szlachecka, Grodzisk, Henryków, Kobiałka, Nowodwory, Szamocin, Tarchomin, Żerań.
- Praga-Południe (#PragaPołudnie #SaskaKępa #Gocław)
- Rejony: Gocław, Gocławek, Grochów, Kamionek, Olszynka Grochowska, Saska Kępa.
- Praga-Północ (#PragaPółnoc #StaraPraga)
- Rejony: Nowa Praga, Pelcowizna, Stara Praga, Szmulowizna.
- Targówek (#Targówek #Bródno #Zacisze)
- Rejony: Elsnerów, Bródno, Bródno-Podgrodzie, Targówek Fabryczny, Targówek Mieszkaniowy, Zacisze, Utrata.
- Wawer (#Wawer #Anin #Falenica)
- Rejony: Aleksandrów, Anin, Falenica, Las, Marysin Wawerski, Miedzeszyn, Międzylesie, Nadwiśle, Radość, Sadul, Wawer, Zerzeń.
- Rembertów (#Rembertów)
- Rejony: Kawęczyn-Wygoda, Nowy Rembertów, Stary Rembertów.
- Wesoła (#Wesoła #StaraMiłosna)
- Rejony: Groszówka, Plac Wojska Polskiego, Stara Miłosna, Wesoła-Centrum, Wola Grzybowska, Zielona-Grzybowa.
Lewobrzeżna Warszawa
- Mokotów (#Mokotów #Służewiec #Mordor)
- Rejony: Augustówka, Czerniaków, Ksawerów, Służew, Służewiec, Sadyba, Siekierki, Sielce, Stary Mokotów, Stegny, Wierzbno, Wyględów.
- Śródmieście (#Śródmieście #Powiśle #CentrumWarszawy)
- Rejony: Muranów, Nowe Miasto, Powiśle, Solec, Stare Miasto, Śródmieście Północne, Śródmieście Południowe, Ujazdów.
- Wola (#Wola #Odolany)
- Rejony: Czyste, Koło, Młynów, Mirów, Nowolipki, Odolany, Powązki, Ulrychów.
- Ochota (#Ochota #Szczęśliwice)
- Rejony: Filtry, Rakowiec, Stara Ochota, Szczęśliwice.
- Żoliborz (#Żoliborz #StaryŻoliborz)
- Rejony: Marymont-Potok, Stary Żoliborz, Sady Żoliborskie.
- Bemowo (#Bemowo #Jelonki)
- Rejony: Bemowo-Lotnisko, Boernerowo, Chrzanów, Fort Bema, Fort Radiowo, Górce, Groty, Jelonki Północne, Jelonki Południowe, Lotnisko.
- Bielany (#Bielany #Młociny)
- Rejony: Chomiczówka, Huta, Las Bielański, Młociny, Marymont-Kaskada, Marymont-Ruda, Piaski, Placówka, Radiowo, Słodowiec, Stare Bielany, Wólka Węglowa, Wawrzyszew, Wrzeciono.
- Ursynów (#Ursynów #Kabaty)
- Rejony: Dąbrówka, Grabów, Jeziorki Północne/Południowe, Kabaty, Natolin, Pyry, Skarpa Powsińska, Stary Służew, Imielin, Ursynów-Centrum, Wyczółki.
- Wilanów (#Wilanów #MiasteczkoWilanów)
- Rejony: Wilanów Wysoki/Niski/Królewski, Błonia Wilanowskie, Powsinek, Zawady, Kępa Zawadowska, Powsin.
- Włochy (#Włochy #Okęcie)
- Rejony: Nowe Włochy, Okęcie, Opacz Wielka, Paluch, Raków, Salomea, Stare Włochy, Załuski.
- Ursus (#Ursus #Skorosze)
- Rejony: Czechowice, Gołąbki, Niedźwiadek, Skorosze, Szamoty.
Możesz teraz do Nas zadzwonić lub napisać. Kliknij w link